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东西邻居扩阳台 自家采光受影响

  市民李女士来电说,她家住的单元房,左右邻居把自己家的阳台窗户都私自往外扩建,多年来影响了她家的视线、采光等,而且存在安全隐患。律师建议,私自加盖的窗户或其他建筑物涉及法律风险,还是及早拆除为宜,莫要贪小便宜吃大亏。

  李女士家住钟强小区8号院,最近一件事让李女士烦恼不已,就是左右邻居为了扩大自家的空间,各自将阳台向外扩了约50厘米。李女士称,邻居家向外扩阳台窗户给她家带来不少问题。

  她说,自从邻居家阳台窗户向外扩以后视线受到了很大的影响,以前能看到的地方,现在却被邻居家窗户遮挡。其次便是防盗系数降低。由于窗户外扩后离她家卧室窗户更近,无疑给不法分子提供了方便。另外李女士说,邻居家房子最近出租给别人,对方总是习惯开着窗户,嘈杂的声音传过来,干扰她家正常休息。

  2017年12月28日,记者来到位于钟强小区8号院的李女士家。这是一栋建于上世纪90年代的六层居民楼,一梯三户型,李女士家住在五楼中门。在其家西侧卧室窗户向外看去,只见西边邻居家的阳台已重新改造,改造后的阳台向李女士家方向延伸出很多,其阳台顶部紧挨着李女士家卧室窗户。李女士指着卧室窗边墙上的脱皮说,以前从未如此,自邻居家阳台扩建后,雨水便从外墙位置渗透进来。记者紧接着向东侧看去,东边邻居家阳台同样也是明显扩建过。

  李女士说,两边邻居改造过后的阳台在采光、视线方面均受到了影响。由于改造过后邻居家阳台与她家卧室窗户之间的距离拉近了,李女士觉得安全也没有保证了。

  就此,记者向西侧邻居一位女士了解情况。对方说,她家房子是10年前买的二手房,买房时窗户就是这样。再说李女士家窗户同样也往外扩了,就算是将窗户恢复原样也得是各家都恢复。

  东侧邻居一位先生则称,他家的窗户在2005年改造外扩时,邻居家当时也没有说什么。现在十几年过去了,突然要求拆除,可是邻居李女士家窗户也往外扩了。“要求我们拆也可以,但是她家必须先拆。”至于邻居家房屋外租,房客声音大影响了邻居问题,这位先生表示绝对不会,租他家房的是位高中生,现在每天学习都抓得很紧,根本没有时间制造嘈杂的声音。

  河北北方国立律师事务所姚骁雄律师认为:在这个案例中,主要涉及我国民法中建筑物区分所有权和相邻权的问题。根据我国物权法相关规定,楼体外壁属于全体业主共有,对外壁的使用需要经业主委员会表决决定,业主委员会经过表决可以要求该业主拆除加盖部分,就算业主委员会同意加盖,该楼五楼的窗户私自扩张加盖依旧有如下法律风险:

  风险一:加盖突出部分是否牢靠?是否请正规建筑公司用合格的建筑材料建筑成质量合格不容易脱落的结构?如果一旦突出部分发生脱落,因楼层较高,建筑材料质量较大,很容易导致楼下的行人受伤或者存放的物品损坏,如果导致危害后果发生,因加盖部分没有经过规划和许可以及质量鉴定,该房主要承担全部的赔偿责任。

  风险二:加盖部分可能影响周边住户采光和通风。如果经过测量和鉴定影响周边住户的采光和通风,也就在法律上侵犯了周边住户的相邻权,住户有权利提诉讼要求该房主拆除加盖部分,恢复原状,有损失的还要赔偿损失。

  风险三:窗户突出会使视野变得更加开阔,能透过侧面窗户看见邻居家里的情况,可能会涉嫌侵犯邻居的隐私权。邻居如果以隐私权被侵犯为由起诉至法院,也会面临加盖部分被拆除以及赔偿损失的风险。

  综上所述,律师建议,私自加盖的窗户或其他建筑物还是及早拆除为宜,莫要贪小便宜吃大亏。

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  戚宇昂:嗯,蛮好玩儿的,是可以防滑,就是外表得改进一下。觉得太难看了,我也是觉得有点难看。